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双方商定好条件后需要签订租房协议。租房协议可以是律师鉴证签字，也可以是两个证人签字见证下签订。房租中通常不包含物业费和水电气费用，租户需要自行缴纳。租房押金通常为2个月，再预付1个月房租即可入住。租房到期时，注意需要将房子打扫干净归还给房主，否则房主可能会不予退回押金。长租情况下无需就出租事宜向当局申报，也无需开具发票。但需就房租收入进行纳税。不动产出租纳税属于“根据综合税基纳税的自营行为”。根据匈牙利基本规定，长期出租为免增值税行为，出租方无需作为个人为此申请税号，出租时房租中无需计算增值税，租户和出租方都不需要缴纳增值税，出租方无需开具发票，但建议每月租金开具收据以避免日后纷争。就不动产出租所得收入的纳税税基有以下两种计算方式，个人根据不同情况可自由选择其中一种：将总收入中减去所产生的成本，制作逐项计算表格。只有拥有开具房主名字的发票可以计入成本表内，公共费用情况下需要物业公司出具缴费证明。通过这种方式计算出最终的税基。如享有家庭补助的情况下，也可以从该税基中减去家庭补助部分。 成本：所有杂费 (水电气等，即使是租户自己支付的)，加上与出租相关的其他费用(如翻新、更换等)这种计算方式相对简单，用房租收入减去10%的成本费用率，即为最终的税基。这种方式适用于没有时间和精力去登记与不动产相关成本，或实际成本费用小于10%的房主。从2018年01月01日起：
出租房屋所得税率降至统一税率15%。（计算出税基后）长期租房：对于年租房收入超过100万福林的房主，除了按照税基缴纳15%的个人所得税外，无需再另缴纳14%的医疗保险贡献税（EHO）。短期租房（包括Airbnb等共享租房平台）：允许按照每间房一次性支付38400福林统一所得税，但最多只适用于三套（含）房产。
除此之外，税基中可以减去不动产的折旧。根据不动产类型的不同，折旧率约为2-6%。砖、石头、水泥、钢混材料建成的不动产折旧率一般按照2%计算。在计算税基时可以将此折旧从收入中扣除。举例说明: 年租金200万福林的情况下，采用扣除10%成本费用率的税基计算方式。税基为200万（1-10%）=180万福林，缴纳15%个人所得税:180万*15%=270 000福林。除此之外不需要缴纳14%的卫生津贴，即:200万*14%=280 000福林。总计纳税为：270 000福林。
目前比较流行的“民宿”经营形式，通过Airbnb、booking等方式将民宅出租给游客，这类经营的纳税属于“其他类住宿服务”。业主如希望做此类经营，首先需要前往出租房所在区的区政府书记处办理“住宿经营许可”。申请该许可可以从网上下载表格，表格中填写房产相关信息（地址、房间数、面积、地产号），如果所出租房产不是自己产权，则需要提供业主允许出租的声明。区政府书记处批准后将通过邮局寄发许可证，收到许可证15天内需要前往区政府局税务办公室，填写相关表格并登记“旅游税”。之后即可通过Airbnb或booking出租整套住宅或其中的几个房间。
短租经营后需要缴纳的税项：
交给自治政府的税项:
需要缴纳的其他税费：
出租一套房屋的情况下，可以选择“简化纳税”（könnyített adózás）形式缴纳个人所得税。该纳税形式的税基有以下三种计算方法，根据个人情况可以任意选择其中之一。
方法一：分项平税形式（Tételes átalányadózás）
如果出租的住宅是自有住宅，且每年出租给同一个人的时间不超过90天（并非长租给一个人），即可以选择分项平税形式纳税。该计算方式适合于短租收入多，成本支出少的情况。分项平税形式纳税的情况下，需要缴纳38400福林/年/室（12平米以上房间）的税。如果住房面积大于8平方米，但不超过12平方米，则可以将两个这样的房间视为一个房间（匈牙利法律规定单个房间不能少于12平方米）。小于12平方米的房间免税；需要缴纳平税金额的20%作为卫生贡献金（EHO），即32000x20%=6400福林/年/室，EHO必须在当年第一季度的12日前缴纳。
除了以上费用外，无需再缴纳个人所得税。
方法二：分项成本形式（Tételes költségelszámolás）
短租收入减去不动产维护成本（需提供支出的发票）和折旧率，得出收入税税基，并按照15%缴纳个人所得税。此纳税形式适合于租金少支出高的情况。除了个人所得税以外，还需要支付27%的卫生贡献金（EHO）,其税基为收入减去维护成本。个人所得税和EHO的缴纳期限为每个季度次月的12日。如果全年营业额超过6,000,000福林，还需要支付按照18%的增值税。方法三：10%成本费用率计算（10% költséghányad alkalmazása）
房租收入减去10%的成本费用率，即为最终的税基。按照该税基缴纳15%的个人所得税和27%的卫生贡献金。多套住宅短租的情况下：
不能采用分项平税形式纳税，只能采取分项成本形式或扣除10%成本费用率形式计算税基。根据所得税基支付15%的个人所得税，和27%的卫生贡献金。除此之外，还需缴纳18%的增值税。如果年收入不超过600万福林，可以申请免增值税。如住宅用于住宿服务，必须登记“旅客登记册”，记载住宿客人的资料。业主无需向所在住宅楼申报民宿经营，但仍需搞好邻里关系，以免客人所引发的问题惹麻烦。
根据政府计划，2017年起将针对个人住房作为住宿服务经营的纳税规定作出调整。规定所有民宿房间必须登记。每个业主最多可出租3套房，并按照1500福林/平米/年的平税标准纳税。该计划目前并未最终确定。
请注意：
自2019年1月1日起，1998年《关于健康贡献的第LXVI号法案》被废止。2018年关于社会贡献税的LII法。（以下简称：Szocho.tv.）.根据“A Szocho tv.” 出租不动产所得无需缴纳所得税。
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