【匈牙利新移民指南 】生活篇之匈牙利购房（上）

生活篇之匈牙利购房（上）

图片来源：网络

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在匈牙利购置房产除了一次性交易税外，没有房产税。房产面积为墙内面积，阳台一般按照50%面积计算，无公摊面积。

匈牙利的房产类型大概分为：19世纪左右建成的老砖房、80年左右建成的板楼、2000年左右的新建房屋以及别墅。

老砖房，大概都有100多年的历史。墙体非常厚实，冬暖夏凉，隔音性能好,是中心区的主要建筑群。这种房子一般采用循环供暖机（Cirko）提供暖气和热水及独立供暖（Gas）。缺点是部分老旧房屋水管、电路老化，通常需要翻新后居住。

板楼，结构为钢筋混凝土框架和水泥板，楼里大部分集体供暖、供热。但墙体偏薄，所以隔热隔音性能比不上老砖房。

现代新建建筑，结构是水泥钢筋和砖或空心砖，整体外观新颖现代化。每家每户提供可自控的中央供暖和供热。隔热隔音效果比板楼好。配套设施齐备，很多配有保安、地下停车场、泳池、健身房等，物业费相对较贵。

别墅可分为独栋、双拼和联排别墅，建筑年份不一。近代建的墙体一般为30-38厘米的空心砖，外墙加上保暖层，地基用水泥。别墅多为2至3层。供暖系统有传统的壁炉、地暖和循环式供暖形式。